全室設計翻修
從平面規劃、水電、木作到軟裝一次到位。適合新成屋入住前,或想要整體改變風格的中古屋。
包含項目
- 現況丈量與平面配置(1–2 案)
- 立面圖、天花燈具圖、水電位置圖
- 拆除、水電、泥作、木作、油漆全工種發包
- 系統櫃與廚衛設備選配
- 全程監工與分階段驗收
適合誰
- 新成屋入住前
- 中古屋整體翻新
- 想一次做到位不想分階段
Services
我們不會一律推薦最貴的方案。先判斷屋況真正需要動的地方,其餘的錢留給你自己決定怎麼花。
從平面規劃、水電、木作到軟裝一次到位。適合新成屋入住前,或想要整體改變風格的中古屋。
只動最需要的地方。廚房、衛浴、兒童房、玄關或一整面收納牆的單點升級,其餘維持原狀。
屋齡 25 年以上的房子,管線老化是安全問題而非美觀問題。此方案以基礎工程為核心,設計為輔。
不拆除、不動水電,用最低成本提升租金與去化速度。最快 14 天完工,適合投資型物件。
Cost Structure
以 20 坪中古屋、不動格局為例的分項占比。看懂這張表,你就能自己判斷報價合不合理。
| 工程項目 | 占比 | 參考金額 | 能不能省 |
|---|---|---|---|
| 拆除與清運 | 5–10% | 約 5 萬 | 不動格局就能省 |
| 水電工程 | 15–25% | 約 15 萬 | 老屋不建議省 |
| 泥作與防水 | 10–20% | 約 12 萬 | 衛浴防水絕不能省 |
| 木作與系統櫃 | 25–35% | 約 22 萬 | 改用系統櫃可省 20–30% |
| 油漆與地板 | 10–15% | 約 10 萬 | CP 值最高,建議做 |
| 設備與五金 | 10–20% | 約 12 萬 | 每天使用,不建議省 |
| 設計與監工 | 約 10% | 約 8 萬 | 含全程監工 |
| 合計 | 約 84 萬 |
以上為參考區間,實際金額依屋況、建材等級與施工難度而定。正式報價會列出每項工程的單價與數量。
FAQ
沒有找到答案?
直接聯絡我們, 通常一個工作天內回覆。
設計費依坪數計價,20 坪以內為固定價,超出部分按坪計。監工費已包含在設計費內,不另外收取。首次諮詢與丈量完全免費,不需要先簽約。
會有,但必須事前書面確認、你簽名後才施作。老屋翻新確實可能出現拆除後才發現的問題,這時我們會停工說明狀況、提供處理選項與費用,由你決定要不要做。過去三年的案子平均追加幅度約 4%。
可以。我們提供單純的設計服務,交付完整圖說與建材規格,你可以拿去自行比價發包。不過就經驗來說,這種方式省下的費用通常會被溝通成本與工序銜接問題吃掉,我們會先跟你分析清楚。
合約載明工期與逾期罰則。實際上最常見的延誤原因是屋主中途變更設計,或建材缺貨。我們會在簽約時把選材全部定案,減少施工期間的變動。
目前主要服務臺北市、新北市、基隆市與桃園市。其他縣市可以先聯絡我們評估,超出範圍會有交通與監工頻率的考量,我們會誠實告訴你是否適合。
工程整體保固一年,防水與水電管線保固五年。交屋後三個月與一年各回訪一次,處理使用後才發現的問題。保固書在交屋時一併提供。